黄金眼-第46章
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中区现在是影视和经纪公司的办公室，东去这边就是老板的办公室，4…9楼是一梯三户，每层9套精装修一居室公寓出租房，一共54套。
考虑到打响酒店的品牌，我们4楼和5楼我们作为按日出租的套房，6789四层作为以月单位的长租房出租！”
“为什么不全部作为以季度为单位的长租房呢？甚至可以以半年和年为单位，那18套日租房会增加酒店运营和管理成本对吧？”
松岛的反应很快，她虽然不是酒店管理出身，但对数字天生敏感，短租房自然会增加空房率，而且人员频繁的入住和退房，当然会增加管理难度和成本。
“松岛君，我可以这样称呼你么？”钱仓爱征询着看了看松岛，又看了看自己的老板，江叶林一摊手，示意自己没意见，这边松岛点了点头道，
“如果在没有外人的时候，钱总可以这样称呼我，不过工作场合，以我们三菱银行的习惯来说，称呼对方的姓＋职务是最恰当的，你可以叫我松岛副总！”
“好吧，松岛副总，我们考虑到短租户的市场比长租户要大几倍……
同时出于广告效应和让更多的人享受到酒店贵宾式的服务的考虑所以才保留4、5两层作为以日出租的客房，这个回答不知道您满意么？”钱仓爱眉头微皱了下后答道。
“钱总，据我这两天了解的情况，在国贸和望京那边的涉外公寓，入住率超过95％，有些甚至100％入住率。
新租客要排队等几个月才能入住，所以我觉得即使在北三环这里，95％的出租率也是完全可以达到的。
至于您说的广告效应，既然我们的客房入住率将爆满，我们还需要那么大的广告效应么？入住率本身就是口口相传的广告吧？”
松岛并不是咄咄逼人要跟钱仓爱为难，她说的确实是行业内的常规做法，一个长租户的价值比是个短租户更高。
当然，流动性减少降低了管理和运营成本，却也让更少的人能享受到公寓的服务。
“我觉得，保留一定的空置率，将使得酒店能更好的为叶林公司的其他业务服务，举个例子说，如果有外地的合作伙伴到京城来。
我们如果自己运管着酒店却不能解决客人的住宿问题，要在别的地方替客人订房，这对公司的形象是个损失。
叶林酒店式公寓对外营业不假，要盈利也不假，但更重要的是能为叶林公司树立起良好的对外形象做出贡献……
老板，您觉得我和小唐考虑的是否合适呢？”
钱仓爱这绵里藏针的回答，让小唐也转过了头来，松岛闻言沉吟着没有说话，三个美女的视线都集中到了中间的老板江叶林身上来。
“唔，我感觉很欣慰，莉雅和钱总的设想，说明她们在寻找差异化经营，同时也看到了整个叶林公司一盘棋的重要性。
我觉得可以支持一下，而且我觉得，只保留4、5两层似乎还有点不足，干脆4、5、6三层全部作为日租房。
而789三层则作为月租房，另外，如果要租期到一年的话，租金要上浮20％！”
江叶林这话一出，仨美女都面面相觑，一时没理解老板的意图，酒店行业只听说租期越长租金越优惠的，没听说过住的长反而付的房租更多，这算什么逻辑？
“江总，您说的是租期越长，租金反而越高么？那岂不是鼓励租客租的越短越好？这太奇怪了吧？没听说有这么干的！”唐莉雅幽幽的质疑。
“老板，您是想反其道而行之，用看似不合逻辑的条件，来增加租户对叶林酒店式公寓的浓厚兴趣么？”松岛若有所思的道。
“我觉得可以试试看，得不到的才是最好的，这句话放在服务行业也是如此，月租户的房租如果基数是1的话，季度租户的房租基数可以是1。2。
半年租户1。4，年租户1。6，当然一开始可以把月租定的稍微低一点……”钱仓爱看着老板的眼神很亮。
第62章交心呐
“老板，根据目前的情况看，叶林公司缺少稳定盈利的主营业务，目前总资产虽然达到8800万，但真正能赚钱的资产，还只有刚开业的酒店式公寓。
叶林酒店式公寓的资产价值1200万，流动资金100万，根据最新的统计数据，4…5层客房的均价是380/天，平均80％的入住率，月收益在25万左右。
7…9层长租户的平均月租是7500块，90％的入住率，月收益在18万左右，咖啡吧和酒吧目前预测每月盈利在5万左右。”
松岛看着面前的报表，微微皱起眉头，这边江叶林已经哈哈一笑道，
“那比预期的要好很多了，原本全部客房都作为长租房的时候，预测月租金收入只有32万，现在可是48万了，这样酒店一年的收入570多万，哈哈，发财了！”
“没那么轻松呐老板，收入能达到550万就算不错了，可酒店营业支出这边还是个大头呢，钱总他们原来计划年运营成本是100万左右。
由于提高了客房装修标准，加上全部使用电影学院兼职的服务生，成本比固定职业的服务生要高。
为了满足最小2小时排班的安排，服务生待班人数也增加了一倍，咖啡吧和酒吧公用的厨房开销也比预想的大……
预测一年的运营成本要会达到120万左右。”
“那也还好啦，加上每年84万银行利息，加上其他费用，一年220万顶天了吧？那酒店的净利润也有330万对吧？“江叶林掰着指头乐呵呵道。
”要是那样就好了，老板，你不知道企业运营要交税的么？叶林涉外酒店式企业的营业税率是5％，所得税率35％，如果我们年营收达到550万，那么先要交27。5万的营业税。
而330万的净利润，就要交115。5万的所得税，一年下来，酒店真正的纯利润只有214万。要五年才能还清华厦银行的贷款！“
”要交那么多的税？“江叶林倒是吃了一惊，这家伙对税收还停留在5％营业税的概念上，岂不知华夏民营企业把账做成亏损是由来已久，为的就是逃掉所得税。
”老板，5％营业税是根据营业收入来征收的，没有避税的余地，除非我们的客人都不需要酒店开具发票。
可那样是违规经营，就是逃税，至于所得税，一般用增加开支和成本的方式来避税，比如说，把当年利润用于增加资产性成本……
这样可以降低净利润而起到少交所得税的目的“松岛侃侃而谈，笑眯眯的看着自己的老板。
”奈奈子，叶林公司必须合法经营正常纳税，这一点是原则也是底线，当然，因为固定资产的不断增加。
而使得企业的年度净利润相当微薄，这个我相信税务局也能理解对不对？“江叶林意味深长的看着自己的美女财务总监。
心里赞叹松岛进入财务总监角色、入乡随俗的适应速度可真快的可以。
”老板您说的很对，其实依着我们国家的习惯，下属应该称呼上司的姓和职务，或者直接称呼职务，我该叫您董事长才对，为什么要我叫你老板？“
松岛点了点头，对老板的悟性表示赞赏，却又歪着头俏皮的问了这么个问题。
”董事长那个太夸张了，叶林公司严格来说只有股东没有正式组建什么董事会呢，奈奈子，你是在提醒我要完善企业的组织架构么？
一人有限公司也需要董事会么？“江叶林这算是自觉当学生了，松岛和钱仓爱一样，仿佛都是个无尽的知识宝库，问不倒的美女部下。
”老板，虽然说一人有限公司可以不设立董事会，由执行董事兼任总经理来运营管理公司，但需要在公司章程中明确职责，并向股东负责。
可现在叶林文化传媒娱乐投资公司下面光全资子公司就有三个，外加香港叶秋古董行50％的参股，另外还有电影学院叶林进修中心的投资。
电影学院奖理事会的设立、公安金盾基金的投入，叶林公司的规模在不断扩大，董事会似乎仍然是需要的！“
松岛说这话的时候脸色微红，担心老板以为自己有更多的想法，比如进入董事会担任董事，事实上叶林公司不是严格意义上的一人有限公司。
老板占99％的股份，另外1％的股份持有者是唐莉雅，不到3个月的时间里，当初注册成立时只有200万资产的叶林公司。
现在总资产已经发展到8800万，这意味着唐莉雅投入2万的资本金，现在涨了44倍……
”唔，这个问题我会考虑的，奈奈子，来，给哥抱抱！“
江叶林冷不丁的凑上前去，松岛吓的花容失色，赶紧往后退……
在酒吧和在办公室那完全不一样，这会儿自己刚入职正是要避嫌的时候，怎么能跟老板玩办公室恋情。
”哼哼，好吧，谁叫我承诺过，叶林公司只有员工潜规则老板，老板绝不潜规则员工呢，那啥，奈奈子，我对你的工作很满意。
只是不要让你的老板等太久哦，梁嬛在替我选住家保姆的事情，你已经知道了对吧？“江叶林没有得偿所愿，脸色居然有点不自然。
”老板，工作场合不恰当的玩笑，会影响老板在外人面前的形象呐，等下了班，奈奈子可以陪老板去酒吧的……“松岛的脸上飞起一层淡淡的晕红。
”三里屯么？不去了，要去咱也去酒店二楼的酒吧对吧，肥水不流外人田，要是老板和财务总监连自己的酒吧都不去捧场的话，那钱总她们该有意见了！“
江叶林摸出了烟，这边松岛手疾眼快的替他点上了火，熊猫烟断顿不是一两天了，唐莉雅和自己的冷战还在继续，连带从家里给江叶林顺熊猫烟的壮举都消失不见了。
”老板，我怕你跟我真出现在二楼酒吧的话，钱总心里会有疙瘩……她看你的眼神既崇拜又迷恋，我不信老板没有看出来……
还有唐小姐，感觉唐小姐以老板的女朋友自居呢……也不知道我猜的对不对！“松岛胆子大了，心里藏着的话居然说了出来。
”唔，奈奈子，你老板虽然不是柳下惠，不过从小对女性都很尊重，可老板这么帅又这么聪明有文化，我能挡着不让别人喜欢我么？
老板能做的，也就是守住本心，以前华夏有个和尚叫济公的，跟你们的一休大师有一拼，都是酒肉穿肠过，佛祖心中留的角色，色即是空这句话你知道出自哪里？“江叶林忽悠美女的本事见长。
”色即是空？那个好像出自《般菠萝蜜多心经》对吧？我明白了，老板的意思是耽静反为静缚，这句话也是心经里头的，好了，以后我不会问这样的傻问题了……“
松岛很认真的点了点头，看老板的眼神又和往常多了几分不一样。
”孺子可教也，松岛，老板说过，这个世界上只有女人欺负我，没有我欺负女人的，叶林公司的员工都是精华，宁缺毋滥。
或许有一天你们会弃我而去，我只希望那个时候，你们还能说一句，老板没有对不起你们，喜欢老板不是你们的错对吧？
不让员工喜欢的老板，不是个成功的老板对吧？“江叶林看着眼前雪肤美女，身上暖洋洋的，鼻子却有点发酸。
”叶哥桑……别人我不知道，奈奈子绝不会弃你而去的……“松岛伸出手覆在了江叶林的手上，江叶林反掌一握，姑娘却惊醒般的抽回了手去，晕红着脸小声道，
”等下了班去酒吧吧……“
”哈，好，听你的，小唐最近老躲着我，钱总又全身心扑在酒店上，咱公司还就你肯陪老板泡吧了……“
江叶林哈哈笑着，心里则寻思着，佳人在前，这住家小保姆的事情，到底怎么办涅？
”老板……梁秘书在替您招聘住家保�
