大明仅一位-第223章
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“这人疯了！”
不少人对于此不由大摇其头，这房子都还没有修就开始卖了，这有人那么傻去买？这简直就是不可可能的事情。
就连蔺琦也这么认为，得到这些消息之后那也是瞪大的眼睛，惊讶道：“你这房子竟然可以预定，这有没有人如此的傻？这岂不是他们给银子给你，让你来修这宅子一样？”
其实这房地产开发很大一个程度那就是用普通人的钱来修房子，蔺琦这倒也说对了。
王钰则一笑，道：“怎么？你难道还不相信这样可以？”
蔺琦摆摆手，道：“这怎么可能？要是有银子的话，他们不敢自己修，那需要在你这里卖？”
王钰竖起了手指头的，道：“我刚想给你说这个问题，这以后要在这京城修宅子，那可不是说修就能修的，特别是这些修在街道上的宅子！”
“难道这其中个还有什么限制不成？”
蔺琦惊讶道，还真不知道王钰又想出了什么点子来！
王钰点点头，道：“对，蔺大人，你也看到了，这街道上有些新修的宅子那都是修得乱七八糟，高高低低，而且有些那是千方百计的朝街道里面挤，于是这街道那是越来越窄，所以这以后修的房子，除了必须修在规定的区域之类，那还得在这样式上面通过审批才可以，也就是得让衙门同意才可以，不然的话即便修了，也要给拆了，这就必须要他们提供图纸，还有画，就如现在我们这样做的一样。”
蔺琦一惊，道：“他们那里有你们那个本事？”
王钰则摇摇头，道：“这不关我们的事情，这可是未来的都城，天子脚下，这些就必须控制的，这皇宫都修得如此的气派，这城市看上去乱糟糟的，那也不像样子吧！”
蔺琦想想那也是，但是还有有些犹豫，道：“要是这些人不按照我们说的怎么办？”
王钰一笑，道：“蔺大人，我们可是衙门，那可代表朝廷，这要是我们说了都不算，那么试问这又谁说了才算，其实我已经打算给皇上上一个折子，看能不能在这顺天府试行一下这个方法，这目的其实也就让这未来的皇城更加看上去有皇城的样子。”
“你还真是认真的？”
蔺琦惊讶道！
“我可一直都很认真！”
王钰说道，这个时候可没有什么建委，也没有什么人专门管着城市规划，所以即便是京城，这也看起来有些乱糟糟的。
正文第二百二十三章规划点子
第二百二十三章规划点子
王钰还真有这个打算。不过蔺琦可就拿不定注意了，这事情那可不是什么小事情！
于是干脆，这两人就直奔长陵，去哪里找宋礼，按照王钰的说话，这城市规划应该隶属工部的一个部门，因为只有工部的人才知道，也才管这些，所以别的那些部那还真的不行！
对于两人竟然同时出现在这工地上，宋礼也是一脸的惊愕，惊讶道：“我说这是什么风把你们两个给吹来了！”
蔺琦有些无奈道：“你这好部下尽给老夫出难题，老夫我解决不了，只有找你！”
宋礼一听，哈哈一笑，扭头朝王钰问道：“你这又给蔺大人出什么难题了！”
王钰连忙道：“其实也不算什么难题，我就是想在这衙门里面增加那么一个小的部门，专管这城市的规划营造等方面的事情。”
宋礼这一听，奇道：“你怎么想起了这样的事情，嗯，走，里面去说。来人啊，去把金大人也找来！”
三人便进了屋子，而王钰则开始腾这桌子上东西来！
“这是干什么？”
宋礼问道。
王钰一笑，举举自己手里的画卷，道：“我这可是有东西要给大人您看的！”
很快，这桌子上也就腾干净了，王钰把手里的画卷摊开，而这副画卷其实就是王钰现在要开发的街道的图，那边现在依旧展览这模型，这图王钰也就带了过来，这有图有真相，无疑更加具有说服力！
宋礼附身仔细的看了看，惊讶道：“这是哪里的街道，好漂亮，嗯，和你现在修的那个有得一拼！”
“这是王大人即将改建的京城的一个街道，完全是他自己出银子！这皇上都答应了！”
蔺琦没有等王钰自己说，干脆也就帮他说了！
宋礼抬起头，笑道：“嗯，看样子这规模倒也挺大，估计得要不少的银子吧，你有那么多的银子？”
王钰微微一笑，道：“银子这个问题其实我并不担心，这些商铺即便没有修好我就可以把他们给卖出去，这可是黄金口岸，生意自然红火，想必那些商人应该都有这一点眼光！”
“我一点都没有觉得这可行！”
蔺琦说道。他可不了解未来房地产营销模式，这不少的地厂商那都是房子还没有修好，这房子都卖完了，特别是那些地理条件非常好的楼盘，这房地产其实也是一个非常的消耗钱的产业，又有多少人财大气粗敢全部垫支？那动不动那就是上亿的的事情。
这个时候那根本就还没有地产如此一说，即便存在这方面的交易那量也不是很大，王钰这种方式在蔺琦的眼里认为那简直就是冒险，而且是非常的冒险！
倒是宋礼仔细的看了看这图之后，竟然微微点头，道：“你就如此的确定？”
“当然！”
王钰回答得非常的干脆。、
如此一来，这宋礼倒也没有直接反驳，而是道：“你的眼光我倒也相信，这种没有把握的事情你也是不回去做的，不过这和今天你们来这里难道有直接的关系？”
“哈哈，你们终于来了，王老弟，恭喜你升官了！”
金纯这个时候哈哈大笑走了进来，然后一看这桌子上的图，奇道：“这是什么，嗯。应该是哪里的街道吧！”
王钰点头道：“是，我打算把进城的那一段路的街道一步一步的进行改造，我派人已经仔细的调查过了，这里一天来来往往的人是最多的，而且也是进城主要路段，不过可惜的这一片是一些民房和小铺面，浪费了大好的地段，于是我打算把这一段重新修过，这街道两边全部用作商用，吃喝玩乐，那可是一条街。”
“那生意岂不是很好？”
金纯说道，其实这也不难想象，未来这可是京城，这京城的人那可是很多，而且这里是进城的最主要通道，如此一来便也方便了过往的旅客，自然生意非常的不错！
王钰点头道：“是啊，按照我的计划，除开那些补偿给百姓的铺面，其余的铺面将出售一部分出来，要是有人买，现在就可以预定，然后这宅子修到一半的时候就支付全额的金额，一旦宅子竣工，便也可以直接交给他们，同时还有房契和地契！”
“要是别人有人买了上面那两层，那要卖给别人，那怎么办？这下面一层那可是属于另外一个人的？”
蔺琦这个时候突然问道，他也意识到了这个问题！
其他两人也点点头。要是有人买了一层，有人买了两层，上面两层的人要拆这房子，那下面的人怎么办？
这一点王钰自然心里也有数了，道：“这一点我已经想好了，现在这地契不能叫地契，只能叫土地使用证，也就是说这这块土地你具有使用权，但是不具备拥有权，如果想拆了重建，那可不是说改就能改的，那可得必须通过衙门的同意，除此之外还必须让对这块土地同样具有使用权的人同意才可以！”
“这没有地契谁买？”
蔺琦反问道！
王钰则道：“其实对于这商铺而言，最主要的一点就是这房契，房契上面会写一个房子的使用期限，比如一百年之类的，同时也会和他们签订一个协议，如此一来，便是衙门承认他们对这房子的拥有权，受到大明律法的保护，要是有人，无论是个人还是朝廷也好，在这房子使用期限之类要拆除这房子。那么就得取得别人的同意，就如我们这样，那就得协商好补偿的问题，并把这补偿上报衙门，双方当面画押确定之后，这才能说拆除的问题，而且在这拆除之前，他们还必须把重建的方案交给衙门审批，这审批不过的话可不允许重建，更别说拆除的问题。”
三人听得面面相视，这蔺琦更是说道：“说实话。我还真不知道你脑袋里面怎么冒出这么多的事情来，我都听得有些糊里糊涂的，那好，这可你先前给我的说的新的部门那到底是怎么回事？想必宋大人和金大人这心里也非常的想知道！”
宋礼和金纯的确也想知道！
王钰这用手敲敲这话，道：“我的想法就是由我们工部现在这顺天，也就是未来的京城新增加一个衙门，就叫城市规划衙门！主管这城市的规划，也就是建设方面的内容，无论是什么人，要是需要在这顺天府建造任何的宅子，首先就必须申请，要朝廷同意之后这才允许修建！”
“这是为何？”
宋礼惊讶道，他当然多少也清楚王钰这话其中自然有他的原因！
王钰道：“只是希望这顺天不是如一锅粥一样乱，这问题我其实先前已经给蔺大人说过了，要知道这可是以后的京城，所以这修宅子的人一定很多，而现在我们面临的问题就是，好像一个非常出名的人，却乱着一套胡乱搭配的衣服一样，这新成立的一个部门的作用就是让这穿衣服穿周正，也就是说，必须在规定的地方修建，而且有些地方那是只能商用的宅子，而有些地方则只能修建住宅用的宅子！”
蔺琦也借口道：“这个问题也的确如此，虽说我是顺天府尹，但王大人说的也是事实，有些这街道乱七八糟的，这看在眼里这也不舒服，这天子脚下那自然得好好的做个榜样才可以！”
金纯这一直都非常认真的听着，闻言这仔细琢磨了一下，这才道：“我大概也明白了王大人的意思了，他的意思就是由我们工部在这顺天府增加一个衙门，负责整个城市房子的修建问题，这有人要修房子，这必须通过我们的同意，还必须修在我们允许修建的范围之类！”
“对！”
王钰点点头，道：“现在这顺天府的土地可不是说买就能买的。衙门可以规定一些区域属于可以买的范围内，但是因为有些地方别人那是有地契的，衙门那也承认了那地是他们的，即便如此，他们要修，这还是得把这修建的方案报给衙门，不报知衙门的话那可就是违法，那就不准修建，修了那也给拆了。这城市那就得有城市的样子，至少有一点就是宽阔比值的街道，漂亮整齐的宅子！”
宋礼沉默了，这来回走了几步，王钰的这个建议其实也是一个不错的建议，但是这要实施起来那可多少有些难！
而现在衙门对于这宅子的修建其实不怎么干预，毕竟别人买了地那想干什么那就干什么，那是别人的自由，要是现在突然连这个都干预了，这带来的冲击是很大的。
金纯那也在琢磨这个问题，想了想，这才道：“你这话是不错，但是如此一来，这会不会管得太宽了？”
这时候可不如以后，这城市规划那可是专门一个部门，那要修什么那可得必须报建，审批，然后会给出一个用地红线，就连这外里面到底是什么样子那都必须通过审批才行。
王钰摇摇头，道：“金大人，其实一点都不宽，不成规矩那就没有方圆，现在我们要做的就是把这规矩定下来，执行起来时难，也势必遭到很多人的抵制，但是这可是京城，朝廷的门面，皇宫现在修得是金碧辉煌，这皇宫门口乱糟糟的那可就是我们这这些做臣子的没有为皇上尽到自己应该的职责，那也就是失职，所以�
