最强警官-第518章
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这架势，看的大家是目瞪口呆
沐兰身边小秘书砸了砸舌头：“这完全是总统的待遇啊！”
沐兰一笑：“没办法，他是被人打怕了，经常出门挨揍，不得不防啊！”
一句俏皮话惹的众人大笑起来
下午，房大炮言论果然让人眼前一亮他的演讲精彩不断：
“我并不是受雇与某个人或者团体，我是来想和大家说明，现在就是买房的时候，现在不买房，以后你也买不起房”
“房地产没有泡沫，鱼翅很贵，你觉得鱼翅市场有泡沫吗”
“地产商当下就是要囤地，拿地，有了地就等于有了粮食，心中不会慌”
“这些年你们工资是不是在涨既然工资涨了，房价为什么就不能涨”
沐兰在台下认真地听着，她觉得房大炮说的太对了怎么和王明江论调那么相似，不同的是他的话是大炮，而王明江说的则是实际行动
可惜，这么精彩演讲，前来听的人寥寥无几，大家都觉得房价会跌，政府正在进行宏观调控，经济形式也不好，怎么不会跌呢
晚上，沐兰听完演讲回到办公室给王明江打了个电话把今天发生的事情和他说了一下
王明江听罢沉思了一会儿说：“这么说，德刚是看空地产市场”
沐兰说：“从他言谈来看，他确实是看空的，而且对今后趋势很是悲观，不过他对城镇化很有兴趣，觉得今后在下面地级市和县级市开发地产生意不错他就是从丰水县挖到第一桶金的”
王明江嗯了一声，道：“德刚这小子也是老狐狸了，万一他是摆出一副架势给我们看的，岂不是正对我们的胃口
还是要对他进行最后测验的，这次绛州城区地块我们尽力争取，看看最后德刚是不是很我们竞争，如果是，那么他拿地决心没有变，说明他的想法还是多拿地为上策，如果变了，转而去投资小城镇了，我们正好可以请一位专门谈城镇化发展的专家和他聊聊，帮他下定决心”
“嗯！我也是这么想的，看他这次和我们争不争不过，话又说回来，德刚布局城镇化，将来也是我们的对手之一啊！万一他是故意让我们高位接盘呢”这一点沐兰有点想不通
王明江觉得德刚现在就是个大麻烦，不让他消停下来，肯定会和自己继续斗下去的，只有让德刚破产歇菜了才能过几天清净的日子
他咳嗽了一下，说：“高位接盘也要接，现在看是高位，等到过几年看就是低位
现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题
如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗银行贷款利息就是一笔天文数字你过几年就会看到，什么是空城”
听他这么说，沐兰有点理解了胜负决定不是现在，而是将来
“明江，我明白了”
“好，那就继续拿地过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地”
“明白”
“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的”他叮嘱道
“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的”沐兰很清楚自己将来该怎么做那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题
晚上，德刚在兆龙地产召开了一次高层会议
德刚梳着大背头，手中拿着一个保温杯，坐在中间，一副领导派头
他环视了众人一眼说：“今天把诸位召集起来，讨论一下兆龙地产未来的发展方向，今后我们的掘金路线在何方”
众人都认真地听着，公司里是德刚一个人说了算，就连总经理潘峰也只是个摆设，或者说总管，但绝不是大拿
潘峰首先拍了拍掌，“请董事长指示，大家欢迎”
众人都响起了热烈地掌声
德刚清了清嗓子：“今天我和首都来的磨刀专家进行了深入沟通，并且买了他的著作，大家人手一本，回去自己研读，并且都的给我写读书笔记
我简单说两句，我认为磨刀专家对趋势判断和我是本人观点是一致的
为什么这么说呢因为市政府下周要召开一次会议，会议主题就是讨论当前房地产市场面临的压力，以及继续上涨会不会带来崩盘和流动性过剩政府讨论可不是说说完事的，这次会议可能要是在做准备，要对地产市场进行调控，从提高首付到提高利率，取消购置税补贴都有可能”
大家听了莫不是对德刚流露出崇拜敬仰的目光
下周政府要开的会议，讨论什么问题，出台什么样政策，他现在就知道了！而且已经在公司讨论过了这样先知先觉，谁还能和他玩啊！谁和他玩，非得让他玩死不可
说到这里，德刚微微一笑：“华建那个沐兰，竟然还在忙着拿地，她真是赚钱赚疯了这个政策一出台，她的楼盘只怕连个看房子的人都没有华建这么冒进，早晚会完蛋的！”
总经理周峰跟着道：“那个沐兰一看就是没什么主意的人，她今天一心要看公子的态度，想让公子给她出谋划策，可是公子就是不告诉她，搞得她云山雾罩的，什么也看不见”
他的话音刚落，已经满屋子的笑声
德刚听了甚是舒坦
他接着继续发言：“今后，我的计划是：布局中小城市大有发展，一二线城市岂能是我们的天下，但在全省任何地方都是我们的天下；我们有自己的地盘不占领，去一二线凑什么热闹我的想法是在中小城市拿地，特别是丰水县，我们连着开发了四期，我觉得还可以开发到八期欢迎大家给我提点意见”
说完环顾众人，想听听大家想法
总经理潘峰感触很深，点了点头说，“公子高瞻远瞩，总是站在我们看不到的领域看待问题，我老潘自愧不如，对于公子提出全线布局中小城市，特别是丰水县我非常同意，丰水那个地方傍着煤矿有的是钱，今后买房子的人只会更多，我举双手赞成公子的想法我认为再没有比这个想法更让人激动人心的了！”
潘峰这么一说，大家都跟着点头附和称是同时，也觉得德刚说的很有道理，如果说服他还没有想好用什么理论说服在兆龙地产，老板的意志高于一切，这个谁都懂的
只有一个负责拿地小伙子轻声地问：“董事长，我们目前在绛州也在拿地，特别是城区那块地，几家公司都在争，我们要不要出高价把他们打败了”
德刚听到此言，呵呵地笑了笑：“我们当然不能退了，我们的参与进来把这个水搅混了，到时候看谁想拿地，我们就和谁较劲儿，直到把地皮价格炒起来
最好是能让华建拿到那块地，然后我们顺理成章撤退，看他们最后绝望无奈，凄风苦雨的日子”
德刚的话又让众人开怀大笑起来
彷佛已经看到了华建被他们玩弄过后，做了一个高位接盘侠的下场
德刚得意的靠在真皮椅后背，暗自想到：“如果沐兰能来和我困上一觉，那么我倒是愿意给她透漏点风声，让她不要盲目拿地了”
想到这里，他不禁笑了起来，也许，某一天晚上，沐兰会主动约他的，下次可不是喝茶那么简单了，不睡上一觉说不过去啊！
第675章：跳入火坑
第675章：跳入火坑
德刚最后做了总结发言，今后兆龙地产要向城镇化方面倾斜，要在四线城市拿最便宜的地
最后他说，兆龙集团要两条腿走路，不但要建房子，集团还要参与高速路建设，目前已经拿下了青绛高速公路的项目，就等着天气暖和动工了
听到这里，大家自然热烈地掌声，心里莫不是感叹，德刚公子果然是背靠大树好乘凉，地产狠赚了一笔钱不说；最赚钱的高速路人家也能参与进来，可见能量之大，让人不得不羡慕
人和人区别真的很大，别人打破脑袋都争取不到的项目，德刚公子这里轻而易举就能搞到手
过了半个月时间
天气越来越冷了，走在外面，穿上厚厚的棉衣都感觉冻进身体的寒冷这个年代汽车还不是普及，电动车都没有，大街上上下班高峰最常见的还是自行车，冰冻的路面上，经常会看到有人骑着骑着就忽然摔倒了，结果连累了一大片，很多人都跟着摔倒在地脾气好的，大家和蔼的说声对不起就算完事，若是遇到一些小赖皮，少不得半天的纠缠每次王明江遇到这样的事情，总要亮出身份去调解
这半个月时间，王明江上班时间闲着就是看书，他已经报考一个在职的经济学博士，这年头，公职人员考学历刚刚兴起，一切都好操作，有时候不去上课都可以，很多高级领导都是秘书代劳，相比之下，他亲力亲为已经很不容易了他得抓住这个机会，不然，过几年严格起来学历就不好拿了
周末晚上
他和沐兰相聚在那间优雅的茶楼
一上来，茶刚刚频出味道，味蕾有了茶的味道
沐兰就心直口快的告诉他：“绛州城区那块地我们拿下来了”
王明江欣慰地点点头，问：“不便宜吧”
沐兰捋了捋秀发，苦笑道：“何止不便宜，简直贵的离谱目前绛州的房价才三千左右有，我们拿地价格已经两千了如果算上建安成本一千，财务成本和税率话，这个地段的房价至少五千一平米才能有点赚头你说这笔生意是不是砸进去了”
王明江喝了一杯茶，慢悠悠地说：“五千不贵”
沐兰惊得要跳起来了，“老大，周围房价才三千左右，我们五千还不贵，谁买啊”
王明江淡然一笑，双手搭在胸前，很平静地说：“地段决定价格，这块地周围要规划要商务圈吗我们就针对目标客户设计户型；这个地段今后肯定会成为商业繁华区，我们自然不能设计成普通住宅，而是要设计成商住两用，既可以当公寓，也可以办公，满足商务人士需求，这样一来，你觉得卖五千贵吗”
沐兰觉得他的这个想法很新颖，她从来就没有这么想过，抿了一口茶，清亮眼睛看着他，忽然莞尔一笑：“明江，你怎么总是那么多好主意”
王明江呵呵一笑：“拿地后自然要分析客户群体，如果一味开发住宅肯定是赚不到钱的我还有一个想法”
沐兰忽然之间就没有了那种担忧和烦躁，欠了欠身子，俏丽的脸蛋和他距离只有十公分左右，彼此能感觉到双方呼吸
“还有什么想法，一并说出来，我好想把你都掏空了”
说完，不知想到了什么，忽然有点脸红
王明江端着茶杯，说：“可以有不同需求，比如盖三栋楼，一栋楼是公寓，满足商务人士；还可以有soho办公区，还可以有lofot户型，还可以有小面积户型，比如三十多平米这样的户型都可以尝试，满足不同的商务选择
这样的话，不但房子好卖，以后的物业也是我们管理，在这个地段的物业费可是不便宜的，如果我们这么设计说不定将来会成为商务圈最火的地产，带动周围商圈，成为绛州的标志性建筑”
听到他的这番分析，沐兰频频点头：“明江，你知道吗每次和你在一起我都有新的收获；我还是业内人士，你只是一个警察，但我发现，我知道的还没有你多，也没有你这么有想法如此一来这块地我就不愁了，回去以后请最好的建筑设计公司，按照你的思路来设计”
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