深圳规则-第28章
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熟悉深圳房地产的朋友都知道，深圳最早的房地产商其实都是建筑商，而绝大部分就是给政府建个什么办公楼啦，或者建个广场啦，然后政府给块地作为地价款。据说，这种模式的创造者还是那个被判了刑的王炬。关于这个王炬，我进入这个行业以后他早已经出事，没有见过他。可是，我听到的都是他的好话，不仅是建筑商，也有房地产商和官员。可是，不管怎么样这个人已经在政治舞台上消失了。
他虽然消失了，但是，他创造的模式没有消失，在深圳虽然很早就有拍卖的模式，但是只到今天，土地协议出让的事情还是不少。
靳守坚邀的标那是绝对没有问题的，那两个围标企业我没有给他们多少钱就顺利地将标给我围好了，我很快与靳守坚公司签了带资建设合同，这次我们比较小心，就连监理公司，也是我和质检站长买来的壳，也就是说，建立公司就是咱们自己人。
工程很快就开工了，可是，靳守坚答应的土地证的事情却迟迟未到位。原因就是，靳守坚公司有个副总经理皮永仁与靳守坚不合，所以不配合。这事不能简单用钱去解决，因为用钱去解决那就是不打自招。
那天我和马志新喝酒，说起这件事情，姜春河喝得醉熏熏的，指着我鼻子说：“你小子还是没开窍，石头挡路，我把他搬开不就完了，不一定要把他炸掉嘛。”
我苦笑着说：“我难道不明白这道理，可这是大哥你的本事啊！”
马志新摸着下巴连说有道理，最后由他出面活动，找市里领导，甚至找了林老，给那个副总经理皮永仁再其他地方升了个正职调走了。
这个副总皮永仁调走以后，靳守坚也很快把土地过户到我公司名下，然后找了个会计师事务所评估作价作为有效资产注入到新的公司，再加上黄奕章和靳守坚找来的现金，我们注册了一个注册资金一亿五的房地产公司。
说到注册这个公司也有一些麻烦，注册房地产公司不仅需要钱，还需要有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员，而这些我们有些具备有些不具备，所以临时招聘了几个，而这其中有个叫南民敏的，后来在我们公司的发展过程中起到了至关重要的作用，这是后话。
靳守坚的小舅子和黄奕章老婆分别占百分之二十三和百分之二十二的股份，本来我想叫姜春河也参与进来，但是靳守坚和黄奕章觉得姜春河现在过于锋芒，现在又是政界红人，怕他随时被调走，到时公司有什么事情他不一定能真正帮上忙，但是公司可以请他来作顾问，每月发一定的顾问费给他。姜春河开始说什么也不要着顾问费，后来我对他说，就算给他的生活补助啦，他也就没再说什么，过几天，拿来一个不知道是什么人的身份证，我们每月给他存一笔钱。
作者：m0261lee 回复日期：2008…6…4 10：07：44
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作者：天佑中华A 回复日期：2008…6…4 10：09：37
莫小平现在似乎明白了我给王巍巍买车的真实目的了，对我也不再冷眼相对。偶尔也煲点汤给我，叫我去她家里。每次我去，她都把菜搞得很精致，我们也少喝一点酒。也说些暧昧的话，但是都是适可而止。
王巍巍似乎对我的怒气还是不小，靳守坚的合同弄好，她拿到业务提成以后就一直没来公司，我打电话叫她出来吃饭也不出来，我把这事说给靳守坚听，他说：“你可能真的在什么地方得罪她了，改日我跟她好好谈谈。”
我把靳守坚的工程分别转包给范亿和蔡兆元一部分，范亿没什么说的，蔡兆元那里在承包之前，我把他和胡可叫到金龙吃饭狠狠地警告了他一顿，告诉他在这次分包的过程中如果在藏心眼儿，休怪我对他不客气。蔡兆元自知理亏连声答应，说以后一定跟我保持一致，绝对不会有私心。胡可最近总给我发一些暧昧的信息，我也曾把这些东西给李自为看过，他笑着说：“她是想勾引你上床吧？”
我说：“也许，但是，又老蔡这层面子，我下不了这个手。”
杨在田现在把工地管理得十分出色，XX局也正准备把他们承揽下来的另外一个工程给我们做，我现在正叫杨在田跟踪，偶尔缺人的时候，我把南民敏派到那里去。两个人配合很好，杨在田沟通能力强，南民敏技术过硬，两人一开朗，一沉稳，简直是绝配。
房震和门正祥现在都在负责靳守坚的项目，我主要的目的是想看看他俩最后谁适合在靳守坚这里，然后把另外一个派到未来开工的房地产项目上去。可是，两个人可能是性格的问题，在一起总有这样那样的矛盾，一时叫我很不好处理他俩的关系。还好，他俩的矛盾仅仅限于公司内部，对外别人还是看不出来什么的。
李自为负责的项目也有很大进展，其中一个项目他就卖出四十二部电梯、两台发电机、两台空调。我跟他开玩笑，就凭这些，公司两年的费用都够了。现在，他和杨在田在公司每人除了那百分之二的管理股份以外，我又给了他们每人百分之五的干股，两人现在很有干劲。其余的项目经理和部门经理看到这种情况都很羡慕。
我和赖云裳的关系还是不咸不淡，谈不上激｜情澎湃，也说不上索然无味。自从王巍巍不大理我以后，我就余晖一个性伴儿了，可是，她最近事情比较多。有时候，我真想跟赖云裳把生米做熟算了，但每到关键的时候还是退却了。
这房地产公司的运作和建筑公司的运作可是绝对不同了，原来我整天想的是怎么才能拿到工程，然后做好再收到款，现在，有了项目我才知道，原来这房地产公司是不用钱的。因为，只要你一说有项目，立刻有大把人来找你，只要你把地的手续搞好，根本不用钱就可以将楼盘建起来。
以前我们拿到一个项目以后，要是想融点资那是多么难得事情啊？现在，银行天天来找你要给你贷款，而且来的都是漂亮女客户经理，一家比一家的额度大，一家比一家的利率低。广告公司也不用先付钱，都要求给你垫资，而且服务一家比一家全面。设计院、监理公司也是，原来我们搞建筑的时候，他们一个一个就像大爷，现在我们搞房地产了，他们马上就像孙子。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…6…4 10：12：53
莫小平现在被我抽到房地产公司这边做财务总监，建筑公司那边真正的账目由她的一个同学葛正红来接替，莫小平只是做一个监督指导的作用。那个葛正红的老公夏思云是做人事工作的，经过几次接触，我觉得人不错，就叫他过来做人事部经理。
由于我们几个股东都不懂房地产公司的运作，也不大懂房地产项目的基本开发流程，所以，经过讨论，决定请一个人来负责整个项目的运作。于是叫夏思云打出招聘广告，但是，来应聘的懂行的要价太高，要价不高的又不怎么懂行。一时间，我们很为难。因为这段时间袁莉也被我抽出来搞报建，她接触到的房地产界的人很多，于是我对她讲，希望她能帮我注意一些房地产方面的人才，并且告诉莫小平对她这段的费用审查放宽。
质检站长许侃也给我推荐了一个据说是在深圳一个著名房地产公司工作过的人来。可是，他过来以后一试用，根本就是一个绣花枕头。没办法，我还是叫许侃把他打发走了，还好，没有影响到我和许侃的私人关系，因为我们毕竟有那个共同经营的监理公司嘛。
我承认，那段时间，我做的真是很累。要不是有李自为和杨在田支撑着建筑公司那边，我可能会走到崩溃的边缘也不一定。因为，就是关于一个市场调研，土地价值评估，和项目定位，就弄得我焦头烂额不知所措了。
作者：山宗先生 回复日期：2008…6…4 11：54：58
不错不错
作者：板栗焖鸡 回复日期：2008…6…4 12：14：31
跟帖，呵呵！！！
作者：厚厚的马甲 回复日期：2008…6…4 12：15：59
3
作者：knight_rider 回复日期：2008…6…4 15：08：35
mark 一个
作者：看看路过 回复日期：2008…6…4 22：10：40
写得不错，赞一个
作者：双曲线…改变 回复日期：2008…6…4 22：47：29
记号。
作者：zjhzk 回复日期：2008…6…5 16：40：08
HOHO~我来留下今天的第一个脚印
作者：天佑中华A 回复日期：2008…6…6 19：53：21
第二十八章
“天总，晚上有没有空儿？我想请你吃饭。”三点多的时候，胡可打电话给我。自从我把靳守坚的项目的一部分转包给蔡兆元以后，胡可又开始蠢蠢欲动。我知道她不把我搞上床是绝对不会罢休的。而我，对这个女人也不是不感兴趣，她性感漂亮，正好这段时间王巍巍自己在忙着在中心城搞个咖啡店，也不大理我，我这时这需要个女人解决一下心理上的压力。但这种女人的目的性又太强，我总有些不大敢跟她接触。
见我半天没说话，胡可就在那边说：“怎么？天总，跟我吃顿饭就这么难？怕我吃了你啊？”
我说：“不是，只不过我这边有人。”
胡可咯咯笑起来：“我这边也有人。我告诉你吧，我有个银行的朋友想认识你一下，看看有没有机会合作？”
我心里忽然放松起来，说：“是这样啊。那好啊，在什么地方？”
胡可说：“这样吧，咱们到新生文化广场北边那间吃土菜的地方好不好？”
我征求了一下正在跟我研究事情的杨在田、莫小平和葛正红的意见，他们说可以。
“没问题，六点钟好吧？”
放下电话，我们几个就跟惠州有关部门结帐的问题仔细研究了方案，分解了工作。
临开完会，他们几个都出去了，莫小平翻过来覆过去的收拾着文件，望着我欲言又止。
我见她样样子忙问：“你还有什么事吗？”
她望着我有些期期艾艾地说：“我……父母来了。”
我说：“你怎么不早说？我请他们吃个饭。”
莫小平似乎有些气恼，“吃饭是小事，他们这次来是给我介绍男朋友的，他们有个老同事的孩子在华为工作，工资不低，是做技术的，很稳定。”
我心里没来由的一阵怅然若失，迟疑地问：“你怎么打算？”
莫小平说：“我这不是跟你商量嘛。”
“为什么要跟我商量？”
莫小平终于爆发了，大声喊起来：“你说我为什么跟你商量？
我自觉失言，就一脸坏笑：“我哪知道？”
莫小平似乎看出我在逗她，生气地拿起一个文件夹狠狠地往我身上打，叫道：“叫你坏，叫你坏。”
我下意识地一档，正好碰到莫小平的胸口，她一下子向后跳了一下，脸蛋涨得通红。我不好意思地咧咧嘴。
正想说什么，税务的朱局长打来电话。她在电话里说，她有个老家的表妹，刚来深圳，希望我能在公司给安排个工作。我问她什么学历，朱局长说，她只有中专文
